Rendite 12,10 %! Mehrfamilienhaus in Schmiedeberg - PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, welches 1997 saniert wurde. Die Ausstattung der 6 Wohnungen ist einfach aber ordentlich. Drei Wohnungen haben das Bad in der Wohnung, ein Badezimmer ist davon mit Wanne ausgestattet - die anderen beiden mit Duschen. Die drei anderen Wohnungen haben jeweils eine Außentoilette und die Dusche in der Küche, bei allen Wohnungen befindet sich der Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung. Zum Teil sind die Wohnungen mit Teppichböden oder Laminat verlegt, in den Küchen befinden sich PVC-Böden und die Bäder sind gefließt. Jede Wohnung hat einen separten Kellerraum, auf dem Dachboden besteht derzeit die Möglichkeit zum Wäschetrocknen für die ganze Hausgemeinschaft. Außerdem gibt es das ehemalige Waschhaus und einen Schuppen auf dem Grundstück, in beiden Räumlichkeiten werden derzeit Fahrräder und Gartenmöbel der Hausbewohner abgestellt. Im Hinterhof ist genügend Platz um eine Sitzecke für die Hausbewohner anzulegen, die naturnahe, grüne und ruhige Lage lädt dazu ein. Der Wäscheplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Lage des Grundstücks ist eine absolute Bestlage von Schmiedeberg! Durch die idyllische, grüne Lage und der Nähe zum Wald gibt es keine Hauptverkehrsstraße oder andere störende Geräuschpegel in der näheren Umgebung. Was heutzutage ebenfalls wichtig für jeden Immobilienbesitzer ist, ist der Ausschluss einer Hochwassergefährdung, dieser ist hier durch die tolle Hanglage gegeben - außerdem bietet diese Lage einen fantastischen Ausblick auf des schöne Örtchen Schmiedeberg.

Das Mehrfamilienhaus ist nicht mit Denkmalschutzvorgaben belastet. Eine Montage von Balkonen an der Südseite war geplant und kann vom neuen Eigentümer vollzogen werden. Der Dachboden kann ebenfalls ausgebaut werden. Mit dem Anbau von Balkonen und durch einen Ausbau des Dachbodens vergrößert sich die Wohnfläche und die Nettojahresmiete bzw. die Rendite des Objektes steigen.

Wohnungsgrößen linksseitig:

EG ca. 51,70 m²
1. Obergeschoss ca. 51,70 m²
2. Obergeschoss ca. 47,90 m²

Wohnungsgrößen rechtsseitig:

EG ca. 47,30 m²
1. Obergeschoss ca. 47,30 m²
2. Obergeschoss ca. 47,00 m²

Gesamte vermietbare Wohnfläche: ca. 292,90 m²

Kellerfläche: ca. 100 m²
Dachbodenfläche: ca. 80 m²
Schuppen auf dem Grundstück: ca. 20 m²

Gesamte Nutzfläche: ca. 200 m²

Auch für Eigennutzer geeignet, durch die Zusammenlegung beider Wohnungen im Mansardgeschoss und dem Ausbau im Dachgeschoss würde eine sehr schöne und große Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² entstehen. Die anderen vier vermieteten Wohnungen helfen dann dem Eigentümer bzw. Eigennutzer beim Abzahlen des Kredites. Wenn in der Konzeption einer Finanzierung vermietete Mietwohnungen erwähnt werden können, ist dies immer ein Vorteil - bezüglich der Zusage der Finanzierung vom Kreditinstitut.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Angebot überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Mietsituation:

Alle 6 Wohnungen sind vermietet.

Die Nettomiete pro m² beträgt derzeit ca. 3,80 €, die sich daraus ergebenen Mieteinnahmen pro Jahr liegen netto ca. bei 13.185,72 €.

Die momentane Rendite des Hauses liegt bei 12,10 % p.a.!

Sanierung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 saniert, die wichtigsten Maßnahmen waren:

- Einbau von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung – Marke: Junkers
- Totalerneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Totalerneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- das Haus ist komplett neu an das öffentliche Netz erschlossen (Gas,Wasser,Abwasser)
- Dacheindeckung vollständig in Ziegel
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Fenster (im Jahr 2009)

Der Innenhof kann neugestaltet werden, sodass hier 4 PKW-Stellplätze entstehen können, welche durch eine Vermietung die Rendite des Objektes erhöhen.