Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in der historischen Altstadt von Prina!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6659#GXb7b
Lage:01796 Pirna
Immobilienart:Wohnanlagen
Grundstücksfläche: ca. 682,00 m²
Wohnfläche: ca. 710,36 m²
Gesamtfläche: ca. 1.204,36 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1800
Kaufpreis:1.730.000,00 €
Kaufpreis/m²:1436.45 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Lage

Pirna ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Pirna liegt am oberen Beginn der Elbtalweitung, wo die Wesenitz von Norden und die Gottleuba von Süden in die Elbe münden. Pirna ist im Norden durch das Westlausitzer Hügel- und Bergland und im Süden durch das Vorland des Osterzgebirges umgeben. Östlich von Pirna durchquert die Elbe das Elbsandsteingebirge in einem Durchbruchstal, das bis in das Stadtgebiet hineinreicht. Pirna wird daher auch das ?Tor zur Sächsischen Schweiz? genannt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Anbindung zur BAB 17.

Sonstiges

Die Kernsanierung und der Einbau des Zwischenabschnitts fanden 1994 statt.

Die wichtigsten Maßnahmen waren:

- Neugestaltung der Außenfassade
- Dacheindeckung inkl. Dachklempnerarbeiten
- Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung der Heizungsanlage 2012 / Erneuerung Warmwasserspeicher 2021)
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion aller Bäder in jeder Wohnung / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Holz-Isolierglasfenster
- eines der beiden Treppenhäuser wurde malermäßig im Jahr 2019 überarbeitet

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um zwei interessante Mehrfamilienhäuser inmitten der beliebten Altstadt von Pirna. Das Objekt verfügt über ein Grundstück von ca. 682 m², 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten - mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1204,36 m². Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal anzusehen.

Alle Wohnungen sind vermietet; vier 2-Raumwohnungen, vier 3-Raumwohnungen, eine 4-Raumwohnung.

Eine kleine Gewerbefläche (ca. 66 m²) steht leer, da sie in einer gut frequentierten Einkaufsstraße liegt, war die Vermietung bisher problemlos.
Die große Gewerbeeinheit (ca. 350 m²) ist 2018 aufwendig von einer Gastronomie- zu einer modernen Büroeinheit umgebaut worden und ist seither vermietet. Die andere Gewerbefläche (ca. 75 m²) ist ebenso vermietet.

Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck.

Das Baujahr des Hauses liegt ca. um 1800, allerdings wurde 1994 ein Zwischenabschnitt als Neubau eingefügt.

Ein Denkmalschutz liegt auf beiden Häusern, deshalb wird kein Energieausweis benötigt.

Dieses Objekt erwirtschaftet derzeit eine Rendite p.a. von 3,66 %.

Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!

BESONDERHEIT - Ausbaupotenzial!
Es besteht die Möglichkeit mindestens 2 weitere Wohneinheiten auszubauen/hinzuzufügen. Einmal in dem Anbau im Hinterhof (war früher bereits eine Wohnung) und auf dem Dachboden des Altbaus kann eine große Wohnung ausgebaut werden (auch dort war bereits früher eine Wohnung).

Seit 2015 ist die Fa. Immoplace Dresden bzw. Herr Hahn zuständig für die Vermietung in diesem Objekt, von daher ist uns das Mehrfamilienhaus bestens vertraut und wir stehen Ihnen gern bei allen Fragen zur Verfügung.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111a
01259 Dresden

Telefon:+49 351 320 1717 7
Telefax:
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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