Striesen; zentrale Lage, tolle 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon!!!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 6648 |
| Lage: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 60,32 m² |
| Alter: | NEUBAU |
| Baujahr: | 1997 |
| Bezugstermin: | n. Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Käufercourtage: | Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % |
Lage
Der Stadtteil Striesen gehört wegen seiner grünen und gelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens.
Das Stadtteilbild wird geprägt von Villen und schönen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Infastruktur und gute Verkehrslage machen Striesen zu einem sehr beliebten Wohnviertel. Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Stadtteilbild wird geprägt von Villen und schönen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Infastruktur und gute Verkehrslage machen Striesen zu einem sehr beliebten Wohnviertel. Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 62.0 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
WOHNEIGENTUM IM BELIEBTEN STRIESEN...
Es handelt sich hierbei um eine schöne 2-Raum-Wohnung im 4. OG eines Neubaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Ausstattung beinhaltet einen großen Balkon, welcher mit einer Dachterrasse vergleichbar ist. Das Badezimmer ist mit Wanne und WM-Anschluss ausgestattet. Alle Fenster und die Balkontür verfügen über Rollläden. Des Weiteren gehört ein TG-Stellplatz (Doppelparker) zu dieser Wohneinheit; dieser ist für einen Kaufpreis i.H.v. 6.000,- € zu erwerben. Ein separates, geräumiges Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
DURCH DIE ZENTRALE LAGE IN EINEM DER BELIEBTESTEN STADTTEILE DRESDENS IST DIESE WOHNUNG ETWAS GANZ BESONDERES; ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet für Kapitalanleger
- Baujahr 1997
- neuer Vinylfußboden in der Wohnung aus Oktober 2018
- komplette Fassadensanierung 2019/2020
- Neugestaltung aller Wände (Glattputz) und Decken in der Wohnung im Juni/Juli 2020
- VDSL verfügbar
- Supermarkt, Post und Café im Erdgeschoss
Die Wohneinheit ist seit dem 01.12.2020 zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 525,00 €
TG-Stellplatz 30,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Gesamt 755,00 €
Dies entspricht einer Nettojahresmiete (Kaltmiete + TG-Stellplatz) i.H.v. 6.660,00 € - das entspricht einer Rendite von 4,30 %.
Besonderheit:
Der Eigentümer hat Staffelungen, für die Kaltmiete, mit dem derzeitigen Mieter im Mietvertrag vereinbart.
- ab 01.01.2025 / 535,- € Kaltmiete pro Monat
- ab 01.01.2027 / 545,- € Kaltmiete pro Monat
Das monatliche Hausgeld beträgt 295,08 €.
Der Endenergiewert beträgt: 62 kWh / (m²*a)
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Angebot überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Es handelt sich hierbei um eine schöne 2-Raum-Wohnung im 4. OG eines Neubaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Ausstattung beinhaltet einen großen Balkon, welcher mit einer Dachterrasse vergleichbar ist. Das Badezimmer ist mit Wanne und WM-Anschluss ausgestattet. Alle Fenster und die Balkontür verfügen über Rollläden. Des Weiteren gehört ein TG-Stellplatz (Doppelparker) zu dieser Wohneinheit; dieser ist für einen Kaufpreis i.H.v. 6.000,- € zu erwerben. Ein separates, geräumiges Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.
DURCH DIE ZENTRALE LAGE IN EINEM DER BELIEBTESTEN STADTTEILE DRESDENS IST DIESE WOHNUNG ETWAS GANZ BESONDERES; ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet für Kapitalanleger
- Baujahr 1997
- neuer Vinylfußboden in der Wohnung aus Oktober 2018
- komplette Fassadensanierung 2019/2020
- Neugestaltung aller Wände (Glattputz) und Decken in der Wohnung im Juni/Juli 2020
- VDSL verfügbar
- Supermarkt, Post und Café im Erdgeschoss
Die Wohneinheit ist seit dem 01.12.2020 zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete 525,00 €
TG-Stellplatz 30,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Gesamt 755,00 €
Dies entspricht einer Nettojahresmiete (Kaltmiete + TG-Stellplatz) i.H.v. 6.660,00 € - das entspricht einer Rendite von 4,30 %.
Besonderheit:
Der Eigentümer hat Staffelungen, für die Kaltmiete, mit dem derzeitigen Mieter im Mietvertrag vereinbart.
- ab 01.01.2025 / 535,- € Kaltmiete pro Monat
- ab 01.01.2027 / 545,- € Kaltmiete pro Monat
Das monatliche Hausgeld beträgt 295,08 €.
Der Endenergiewert beträgt: 62 kWh / (m²*a)
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Angebot überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Kontakt
Ronny Hahn
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de