Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Tolle 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon im zentralen Striesen - FRISCH RENOVIERT!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6648
Lage:01309 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:5
Wohnfläche: ca. 60,52 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1997
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:151.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Striesen gehört wegen seiner grünen und gelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens.

Das Stadtteilbild wird geprägt von Villen und schönen Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Infastruktur und gute Verkehrslage machen Striesen zu einem sehr beliebten Wohnviertel. Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Blasewitz. Mit etwa 7 % aller Bewohner Dresdens ist Striesen dessen bevölkerungsreichster Stadtteil.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:62.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

WOHNEIGENTUM IM BELIEBTEN STRIESEN...

Es handelt sich hierbei um eine schöne 2-Raum-Wohnung im 4. OG eines Neubaus. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Ausstattung beinhaltet u.a. eine Einbauküche und einen sehr großen Balkon, welcher mit einer Dachterrasse vergleichbar ist. Das Badezimmer ist mit Wanne und WM-Anschluss ausgestattet. Alle Fenster und die Balkontür verfügen über Rollläden. Des Weiteren gehört ein TG-Stellplatz (Doppelparker) zu dieser Wohneinheit; dieser ist für einen Kaufpreis i.H.v. 3.000,- € zu erwerben, der Kaufpreis des TG-Stellplatzes ist bereits im Gesamtkaufpreis von 151.000,- €, inkludiert. Ein separates, geräumiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.

DURCH DIE ZENTRALE LAGE IN EINEM DER BESTEN STADTTEILE DRESDENS IST DIESE WOHNUNG ETWAS GANZ BESONDERES; ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!
EIGENNUTZUNG AB SOFORT MÖGLICH!!!

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Baujahr 1997
- neuer Vinylfußboden in der Wohnung aus Okt. 2018
- komplette Fassadensanierung 2019/2020
- Neugestaltung aller Wände (Glattputz) und Decken in der Wohnung im Juni/Juli 2020
- VDSL verfügbar

Die Wohneinheit ist seit dem 01.06.2020 leerstehend und könnte zu folgenden Konditionen neu vermietet werden:

Kaltmiete 515,00 €
TG-Stellplatz 40,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Gesamt 715,00 €

Dies entspricht einer Nettojahresmiete (Kaltmiete + TG-Stellplatz) i.H.v. 6.660,00 € - das entspricht einer Rendite von 4,41 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263,54 €.

Der Vorteil des Leerstandes liegt auf der Hand, sofortige Eigennutzung möglich oder eine Neuvermietung zum guten marktüblichen Mietpreis.

Der Endenergiewert beträgt: 62 kWh / (m²*a)

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem tollen Angebot überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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