Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Kleines Penthouse über den Dächern von Meißen - mit Elbblick in vorderster Reihe!

Eckdaten

Objekt-ID:6644
Lage:01662 Meißen
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Etage:4
Wohnfläche: ca. 69,00 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1994
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:138.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt.

International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.

Die Stadt Meißen ? 25 km nordwestlich von Dresden, 75 km östlich von Leipzig und 30 km nördlich von Freiberg ? liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul. Südlich von Meißen liegt das Meißner Hochland, nordwestlich der Stadt die Lommatzscher Pflege.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, städtische Institutionen und eine Autobahnanbindung (A 4) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:86.1 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

WOHNEN WIE ANDERE URLAUB MACHEN...

Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne, penthouseartige 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss/3. OG eines Neubaus in der Porzellan-Stadt Meißen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die Ausstattung beinhaltet u.a. eine traumhafte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und große Fensterfronten, welche die Wohnung insgesamt sehr hell machen. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenso in der Wohnung. Des Weiteren gehört ein ebenerdiger TG-Stellplatz zu dieser Wohneinheit; dieser ist für einen Kaufpreis i.H.v. 3.000,- € zu erwerben. Ein separates, geräumiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Dachterrasse ist natürlich das Highlight, diese bietet viel Platz zum Verweilen und die Möglichkeit, für Menschen mit grünem Daumen, sich hier eine herrliche Oase schaffen zu können - der Ausblick geht über die Auen bis hin zur Elbe.

DIESE WOHNUNG IST ETWAS GANZ BESONDERES; ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!!!
EIGENNUTZUNG AB SOFORT MÖGLICH!

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Baujahr 1994/95

Die Wohneinheit ist seit dem 01.05.2020 leerstehend und könnte zu folgenden Konditionen neu vermietet werden:

Kaltmiete 515,00 €
TG-Stellplatz 40,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Gesamt 715,00 €

Dies entspricht einer Nettojahresmiete (Kaltmiete + TG-Stpl.) i.H.v. 6.660,00 € - das entspricht einer Rendite von 4,72%.

Der Vorteil des Leerstandes liegt auf der Hand, sofortige Eigennutzung möglich oder eine Neuvermietung zum guten marktüblichen Mietpreis.

Wie man auf den Fotos erkennen kann, sind Renovierungsarbeiten (Wände u. Fußboden) erforderlich. Hierbei kann sich der neue Eigentümer bei Material, Farbe und Design frei entfalten.

Diese Immobilie verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis.

Der Endenergiewert beträgt: 86,1 kWh / (m²*a)

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem tollen Angebot überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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