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SELTENE GELEGENHEIT!!! Villa im Schweizerstil in Dresden-Trachau

Eckdaten

Objekt-ID:6643
Lage:01129 Dresden
Immobilienart:Villa
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.370,00 m²
Wohnfläche: ca. 229,00 m²
Nutzfläche: ca. 155,00 m²
Gesamtfläche: ca. 384,00 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1881
Bezugstermin:n. Vereinbarung
Kaufpreis:850.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Im Norden wird es durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch Wilder Mann genannt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in benachbarten Ortschaften.

Eine sehr gute Anbindung zur Autobahn ist gegeben.

Sonstiges

Sanierung:

Das Objekt ist von 2014 bis 2020 etappenweise und sehr liebevoll saniert worden. Der Eigentümer war darauf bedacht den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen, dies erkennt man an vielen kleinen Details - angefangen vom originalen Fliesenfußboden im Foyer, über Restauration der Bleiglasfenster, bis hin zu wunderschönen Massivholztüren und Türbeschlägen aus diesem Zeitalter u.v.m..

- komplette Erneuerung der Grundstückszufahrt / Einbau eines elektrischen Hoftors / neue Einfriedung und Restaurierung der originalen Zaunanlage
- ergänzt durch Videosprechanlage / das Öffnen des Hoftors erfolgt via Smartphone
- die Videoüberwachung, die Alarmanlage und selbst das Erkennen von Besuch am Hoftor - erfolgt ebenso über eine App auf dem Smartphone
- Erneuerung sämtlicher Wasser- u. Stromführenden Leitungen
- Fassadenneugestaltung mit Berücksichtigung auf den Originalzustand (Denkmalschutz)
- Einbau zweier hochwertigen Badezimmer
- Aufarbeitung bzw. Erneuerung von Parkett- u. Dielenfusböden
- Aufarbeitung bzw. Erneuerung von Holztüren, Stuckelementen
- Einbau eines hochwertigen Kaminofens
- Neubau einer Sandsteinmauer mit Bewährung und indirekter Beleuchtung als Grenze zum Nachbargrundstück
- die Dacheindeckung mit Schieferschindeln ist aus dem Jahr 1999
- die Installation der Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung sind ebenso aus dem Jahr 1997

UND SEHR VIELES MEHR!!!

Bei der Sanierung des Hinterhauses kann sich der neue Eigentümer allerdings selbst beweisen, dieses ist noch unsaniert.

Energieeffizienz

Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine freistehende Villa mit Remise in Dresden-Trachau. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, bewegt sich aber zwischen den Jahren 1877 und 1885 - im sogenannten "Schweizerstil". Auf Grund des Baujahres finden sich im Inneren des Hauses viele Elemente des Historismus und Jugendstils - WUNDERSCHÖN! Die Villa befindet sich auf einem ca. 1370 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 229 m². Dieses Objekt ist voll unterkellert, die Nutzfläche des Kellers und des Hinterhauses (Remise) beträgt ca. 155 m². Durch die angenehme Größe eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit Kindern, auch Homeoffice ist in diesem schönen Ambiente sehr gut möglich.

Das ist Grundstück ist nicht nur schön groß und gut ausgerichtet, sondern lässt auch das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Denn neben vielerlei Bäumen wie; Wallnuss, Birne, Apfel, Pflaume und Bergpfirsich gibt es auch Himbeer- und Johannesbeersträuche. Liebevoll errichtete Hochbeete sind bepflanzt mit Kohl, Salate, rote Beete, Möhren, Sellerie, Porreé und Zwiebeln. Im normalen Garten findet man eine reiche Vielfalt an Tomaten, Zucchini, Kürbis, Paprika - dazwischen essbare Blumen und Kräuter - Erdbeeren, Kartoffeln und viel Rosmarin. Der restliche Teil dieser grünen Stadtoase ist geschmückt mit Blumen, Lavendel und tausend Gräsern.

Dieses Objekt ist in der Denkmalschutzliste der Landeshauptstadt Dresden eingetragen und benötigt keinen Energieausweis!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen dieses Hauses nur mit Personen erfolgen werden, die sich durch den Personalausweis ausgewiesen haben, den Objektnachweis und die Widerrufsbelehrung unterschrieben haben.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser wunderschönen Villa überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.







Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

- direkter Zugang zum Gartengrundstück
- großer Hobbyraum
- Lager und Abstellräume vorhanden
- Wasch- u. Trockenraum (Waschmaschinenanschluss)
- alle Medienanschlüsse sind im Keller vorhanden

Erdgeschoss:

- helles und großzügiges Foyer
- Küche mit Einbauküche (die EBK ist im Kaufpreis inkludiert, Neupreis 28.000,- €)
- Esszimmerbereich abgehend von der Küche und mit Zugang zum Wintergarten
- Kaminzimmer bzw. Wohnzimmer zugänglich vom Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:

- Bad mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- großer Abstellraum / derzeit Nähzimmer und Lagerraum

Dachboden:

- Kriechboden als Abstellfläche

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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