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Saniertes Renditeobjekt in Dresden-Pieschen!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6602
Lage:01127 Dresden
Immobilienart:Wohnanlagen
Zimmer:28
Wohnfläche: ca. 657,80 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1900
Kaufpreis:1.390.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL:51019.92
Rendite:3.54

Lage

Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich auf dem rechten Teil der Elbe im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen. Die Gemarkung Pieschen wurde auf die statistischen Stadtteile Pieschen-Süd und Pieschen-Nord/Trachenberge aufgeteilt.

Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Ein beliebtes Konzertetablissement mit Restaurant und Biergarten ist das Ball- und Brauhaus Watzke an der Elbe. Ein hohes Angebot zur Freizeitgestaltung ist in Pieschen gegeben, durch die Nähe zum Elbradweg und weiteren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Anbindung an die BAB 4.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:55.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999/2000 sehr aufwendig saniert und seitdem stets instand gehalten, sodass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.

Alle 9 Wohnungen sind vermietet, 8 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Im Namen des Alteigentümers wurde bei den Wohnungen 1, 4 und 7 eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass sich die monatlichen Mieteinnahmen um 148,20 € erhöht wurden, das ergibt Nettojahresmiete i.H.v. 51.019,92 €, dies entspricht einer Rendite von 3,67 %. Zu beachten ist weiterhin, dass die derzeitige Durchschnittskaltmiete im Haus bei 6,24 €/m² liegt.

Bereits bei einer Durchschnittsmiete von ca. 7,00 €/m² wird eine Rendite von ca. 4,00 % p. a. erzielt. Die letzte Neuvermietung am 01.01.2019 erfolgte für 7,71 €/m² Kaltmiete.

Der Standard aller Wohnungen ist modern und zeitgemäß.
Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, außerdem befindet sich ein Trocken- und Fahrradraum im Objekt.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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