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Traumhafte 5-Raum Wohnung mit 15 m² Dachterrasse im schönen Laubegast - EBK möglich !!!

Eckdaten

Objekt-ID:6596
Lage:01279 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:5
Etage:1
Wohnfläche: ca. 134,20 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1946
Bezugstermin:01.01.2020
Nettokaltmiete:1375 €
Nebenkosten:315 €
Warmmiete:1690 €
Kaution:2750 €

Lage

Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden welcher zum Ortsamtsbereich Leuben gehört. Direkt an der Elbe befindlich, mit vielen Radwegen und mit anderen Vorzügen gehört Laubegast zu einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und bietet mit seiner ruhigen und grünen Lage ein ideales Wohngebiet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:171.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne 5-Raum Wohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines Altbaus, welche komplett und sehr hochwertig saniert wurde.

Es wurde ALLES erneuert:
- Fußböden mit Parkett und Fliesen
- Komplette Neugestaltung von Bad und Gäste-Bad
- neue Türen
- neue Wand- und Deckgestaltung / im Küchen- u. Wohnbereich wurden individuelle Deckensysteme für eine indirekte Beleuchtungsoption installiert
- komplett neue Elektroinstallation mit vielen Steckdosen und TV-Anschlüssen

Ausstattung Badezimmer:
- Fußbodenheizung
- Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Badewanne
- Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche, Fenster, WM-Anschluss Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank

Des Weiteren verfügt die Wohnung über helle und funktionale Räume und umfasst das gesamte Dachgeschoss.
Der großzügige Küchenbereich geht nahtlos zum Wohnzimmer über. Derzeit findet noch die Fertigstellung der ca. 15 m² großen Dachterrasse statt, diese hat eine Südwest-Ausrichtung und bietet viel Platz.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradraum, welche von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden können.

Besonderheit!!!
Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche vom derzeitigen Mieter abzulösen. Die EBK ist ca. 6 Monate alt, mit Garantie und kostet 4.500,- € (Neupreis 6.000,- €).

Es besteht die Möglichkeit einen großen Carport-Stellpaltz im abgeschlossenen Grundstück anzumieten, dieser kostet 40 € pro Monat.

Zentrales Wohnen in Laubegast, gute Infrastruktur und gute Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser wunderschönen Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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