Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Sehr schöne 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von DD-Cotta!!

Eckdaten

Objekt-ID:6547
Lage:01157 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 50,14 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1997
Bezugstermin:n. Vereinbarung
Kaufpreis:98.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Cotta liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren Umgebung.

Gute Anbindung an den ÖPNV - fußläufig erreicht man in ca. 3 Minuten die Bus- u. Straßenbahnverbindung. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Anbindung der BAB 4 und 17.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:75.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine tolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Die 2-Raumwohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Ein ausreichend großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung, sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker-unten) dieser ist bereits inkl. des Kaufpreises.

Ein separater und eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Kellerbereich, sowie ein Trockenraum und Fahrradkeller.

Die Einheit ist vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

348,00 € / KM
38,00 € / TG-Stellplatz
170,00 € / Nebenkosten
Gesamt: 556,00 €

Damit erwirtschaftet diese Eigentumswohnung eine Nettojahresmiete von 4.632,- €, dies entspricht einer Rendite von 4,7 %.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.09.2017 163,- € pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:

110,00 € umlagefähige Kosten (kompletten Betriebskosten außer Grundsteuer)
32,- € nicht umlagefähigen Kosten (21,00 € Hausverwalter-Gebühr +11,00 € Vorschuss für eventuell anfallende Rep.-Kosten)
21,00 € Zuführung Instandhaltungsrücklage

Zum 31.12.2017 war eine Instandhaltungsrücklage von ca. 127.000,- € für das gesamte Objekt vorhanden.

Der Anteil dieser Wohneinheit beträgt per 31.12.2017 = ca. 3.302,- €.

Diese Immobilie verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis.

Der Endenergiewert beträgt: 75 kWh / (m²*a)

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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