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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Option für gewerbliche Nutzung in ruhiger Lage!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6546
Lage:01159 Dresden
Immobilienart:Villa
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 900,00 m²
Wohnfläche: ca. 240,00 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1940
Kaufpreis:620.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Garagen:2

Lage

Dölzschen ist ein Ortsteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er hat ca. 2.100 Einwohner und wird vom Ortsamt Cotta verwaltet.

Der Stadtteil Dölzschen liegt nahe der westlichen Stadtgrenze teilweise im Weißeritz-Tal (auch Plauenscher Grund genannt) und hauptsächlich auf den Höhen westlich der Elbe, angrenzend an die Stadtteile Plauen, Naußlitz, Löbtau und Roßthal. Im Westen grenzt er an die Fluren von Freital und dessen Stadtteil Pesterwitz. Dölzschen gehört zum statistischen Stadtteil Naußlitz.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gute Anbindung an den ÖPNV - fußläufig erreicht man in ca. 8 Minuten die Busverbindung und in ca. 10 Minuten die S-Bahn. In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Anbindung der BAB 17.

Sonstiges

Zur Sanierung:

- 1993 Dacheindeckung / 2005 Wärmedämmung
- 2005 Elektrik und Heizung / Warmwasserspeicher + Heizkörper
- 2005 Einbau von Fenstern aus Meranti-Holz mit integrierten Jalousien
- 2005 Erneuerung der Zaunanlage
- 2010 nachträglicher Einbau der Pelettheizung
- 2018 Einbau neuer Fenster im Kellergeschoss
- 2018 komplette Erneuerung des Balkons / Einbringung einer neuen Isolierschicht inkl. Dampfsperre und Anbau eines neuen Geländers
- 2018 Einbau eines neuen Garagentores
- 2018 Einbau eines komplett neuen Badezimmers im Dachgeschoss (Dachfenster, Dusche, Waschtisch und WC)

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:319.2 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit einem großen und grünen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Dresden-Dölzschen.

Das 1940, vom Baumeister Georg Linke, erbaute Haus ist eine Art von Immobilie die man heutzutage nur noch selten findet und ein echtes Schmuckstück für Fans von Häusern aus dieser Zeit. Durch seine Großzügigkeit und die eleganten Holzvertäfelungen im Erdgeschoss würde es sich als Wohn- und Gewerbeimmobilie bestens eignen - z.B. für Praxen oder Kanzleien.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ,das Duschbad, ein sparates Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Über die stilvolle Massivholz-Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in diesem sind 3 weitere Räume, das Hauptbadezimmer und die Wohnküche von der man auf die sehr große Loggia kommt. Zur Loggia bedarf es nicht vieler Worte, einfach traumhaft - mit Blick in das grüne Grundstück. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Wohnraum mit ca. 40 m² Wohnfläche, dieser beinhaltet 2 weitere Schlafräume, ein Duschbad und einen großen Speicherboden.

Im Erd- u. Obergeschoss besteht die Möglichkeit der Befeuerung durch Kaminöfen in beiden Wohnräumen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage direkt im Haus. Des Weiteren befinden sich im Keller die Pelettheizung mit Lager für die Peletts, Lagerräume und ein Waschraum mit WM-Anschluss von welchen man direkten Zugang zum Garten hat.

Das Erd- u. Obergeschoss verfügen über separate Stromkreise, sodass unterschiedliche Abrechnungen erfolgen können. Auch Anschlüsse für eine Küche liegen im Erdgeschoss bereits an - deshalb wäre eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses ohne große Aufwendungen möglich.

Eine große Besonderheit ist die Lage, vorn die kleine Anliegerstraße und hinter dem Haus der schöne Naturgarten mit hochwertigen Ziergehölzen - Idylle pur!!! Ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Um einen modernen bzw. zeitgemäßen Wohn-Standard zu schaffen müssten kleinere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem tollen Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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