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3-RAUMWOHNUNG MIT SÜDBALKON IN GROßZSCHACHWITZ!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6531
Lage:01259 Dresden
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 74,63 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1995
Bezugstermin:n. Vereinbarung
Kaufpreis:175.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Großzschachwitz befindet sich süd-östlich, am Rande der Landeshauptstadt Dresden und ist wegen seiner ruhigen und grünen Lage sehr begehrt. Von hier aus hat man sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl zur Autobahn (A 17) als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis ins Zentrum der Stadt Dresden sind es ca. 12 Autominuten.

Des Weiteren befinden sich in der Umgebung sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und städtische Institutionen.

Auch erwähnenswert ist die Nähe zum Schloß-Pillnitz mit seinen wunderschönen Parkanlagen, dieses erreicht man zu Fuß in 20 Min. inkl. 5 Min. für die Überquerung der Elbe mit der Fähre.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:98.6 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine schöne 3-Raum-Wohnung in der Hochparterre eines Neubaus in einem beliebten Stadtteil Dresdens - Großzschachwitz. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74,63 m². Die Ausstattung beinhaltet einen Balkon mit Süd-Ausrichtung und Laminatfußboden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und WM-Anschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof zu dieser Wohneinheit, dieser kostet zzgl. 5.000,- €. Ein separates Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- geeignet für Kapitalanleger sowie Eigennutzer
- Baujahr 1995

Diese Wohnung ist momentan zu folgenden Konditionen vermietet:

Kaltmiete 519,42 € / 6,96 € pro m²
PKW-Stellplatz 25,00 €
Nebenkosten 224,50 € / 3,00 € pro m²
Gesamt 768,92 € / 10,30 € pro m²

Das Hausgeld beträgt 303,- € pro Monat.

Dies entspricht einer momentanen Nettojahresmiete von 6.533,04 €, das ergibt eine Rendite von 3,62%.

Diese Immobilie verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis.

Der Endenergiewert beträgt: 98,6 kWh / (m²*a)

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Angebot überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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