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Denkmalgeschütztes Wohn- u. Geschäftshaus in TOP-LAGE von Bischofswerda - 7,67 % Rendite!!!

Eckdaten

Objekt-ID:6524
Lage:01877 Bischofswerda
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 344,00 m²
Wohnfläche: ca. 328,00 m²
Alter:ALTBAU
Baujahr:1890
Kaufpreis:240.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Bischofswerda (obersorbisch Biskopicy) ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen am westlichen Rand der sächsischen Oberlausitz. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda. Der Ortsname ist mittelhochdeutschen Ursprungs und bedeutet ?am Wasser gelegene Siedlung des Bischofs?.

Die Kleinstadt liegt etwa 30 km östlich von Dresden im Landkreis Bautzen. Die Stadt bezeichnet sich selbst als ?Tor zur Oberlausitz?, da hier das erst im Mittelalter gerodete Waldland mit dem seit urgeschichtlicher Zeit besiedelten offenen Sorbengau Milska zusammentraf.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Sanierung:

Der Altbau wurde 2002 sehr aufwendig saniert.

Die wichtigsten Maßnahmen waren:

- Einbau einer Gaszentralheizung
- Totalerneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Totalerneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Totalerneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Einbau von Bad/WC/Dusche in jede Wohnung
- Ersatz sämtlicher Fenster durch isolierverglaste Holzfenster
- Ersatz sämtlicher Türen durch hochwertige Holztüren
- Totalerneuerung der Dacheindeckung

Vollständige Sanierungs- und Bauakten sind vorhanden und werden dem Käufer übergeben.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:138.3 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus in Bischofswerda.
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage für die Wohnraum- u. Gewerbevermietung.

Das sanierte Mehrfamilienhaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) und 3 vermietete Wohnungen im Obergeschoss (eine 2-Raumwhg., eine 3-Raumwhg. u. eine 4-Raum-Maisonette-Whg. im DG).

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettojahresmiete von 18.405,24 € p.a., das entspricht einer Rendite i.H.v. 7,67 %.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden

Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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