TOP-LAGE!!! Mehrfamilienhaus im beliebten Hechtviertel!!!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 6228 |
| Lage: | 01097 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 16 |
| Grundstücksfläche: | ca. 400,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 409,75 m² |
| Alter: | ALTBAU |
| Baujahr: | 1920 |
Sonstiges
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit unseren freundlichen Mitarbeitern jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Termine sind nach Absprache mit unseren freundlichen Mitarbeitern jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Energieeffizienz
| Heizungsart: | Zentralheizung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus (Altbau) in der Dresdner-Neustadt.
- 8 Wohneinheiten / voll vermietet (keine Gewerbeeinheiten)
- Kernsanierung 1998 / 99 - Unterlagen zur Bau- und Leistungsbeschreibung können eingesehen werden
- Heizungsanlage wurde 2013 erneuert
- Energieausweis vorhanden
Die momentane Nettojahresmiete beträgt ca. 26.659,80 €.
Der momentane Eigentümer hat keine Mieterhöhung bzw. Anpassung durchgeführt, d.h. der Durchschnitt liegt momentan bei ca. 5,42 € / m².
Dies entspricht nicht dem Potenzial über welches das Haus verfügt. Auf Grund der kleinen Wohnungsgrößen ist eine Neuvermietung von 7 € / m² möglich. Eine Mieterhöhung in bestehenden Mietverhältnissen auf ca. 6,25 € / m² wäre in jedem Fall legitim. Bei einem Durchschnitt von ca. 6,62 € / m² ergäbe das eine Nettojahresmiete von ca. 32.550,51 €. Dies wiederum ergäbe eine Rendite von 5,92 %.
Die Neustadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens und außerdem verfügen die Wohnungen über einen guten Standard - auf Grund dessen ist eine Nachvermietung der Wohnungen völlig unproblematisch!!!
Sehr gute und vor allem ruhige Lage!!!
Keinen Stress für den neuen Eigentümer, denn...
Die Wohnungen bzw. das gesamte Objekt werden von einer Dresdner Hausverwaltung betreut. Nach dem Erwerb des Mehrfamilienhauses werden die Verwaltungstätigkeiten gern von dieser Hausverwaltung fortgeführt.
- 8 Wohneinheiten / voll vermietet (keine Gewerbeeinheiten)
- Kernsanierung 1998 / 99 - Unterlagen zur Bau- und Leistungsbeschreibung können eingesehen werden
- Heizungsanlage wurde 2013 erneuert
- Energieausweis vorhanden
Die momentane Nettojahresmiete beträgt ca. 26.659,80 €.
Der momentane Eigentümer hat keine Mieterhöhung bzw. Anpassung durchgeführt, d.h. der Durchschnitt liegt momentan bei ca. 5,42 € / m².
Dies entspricht nicht dem Potenzial über welches das Haus verfügt. Auf Grund der kleinen Wohnungsgrößen ist eine Neuvermietung von 7 € / m² möglich. Eine Mieterhöhung in bestehenden Mietverhältnissen auf ca. 6,25 € / m² wäre in jedem Fall legitim. Bei einem Durchschnitt von ca. 6,62 € / m² ergäbe das eine Nettojahresmiete von ca. 32.550,51 €. Dies wiederum ergäbe eine Rendite von 5,92 %.
Die Neustadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens und außerdem verfügen die Wohnungen über einen guten Standard - auf Grund dessen ist eine Nachvermietung der Wohnungen völlig unproblematisch!!!
Sehr gute und vor allem ruhige Lage!!!
Keinen Stress für den neuen Eigentümer, denn...
Die Wohnungen bzw. das gesamte Objekt werden von einer Dresdner Hausverwaltung betreut. Nach dem Erwerb des Mehrfamilienhauses werden die Verwaltungstätigkeiten gern von dieser Hausverwaltung fortgeführt.
Kontakt
Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111 a
01259 Dresden
Telefon:+49(351) 320 1717 7
Telefax:+49(351) 320 1717 8
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de
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Telefax:+49(351) 320 1717 8
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