Interessantes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!!!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 11375 |
| Lage: | 01189 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 13 |
| Grundstücksfläche: | ca. 910,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 303,39 m² |
| Nutzfläche: | ca. 111,24 m² |
| Alter: | ALTBAU |
| Baujahr: | 1884 |
| Bezugstermin: | ab August 2025 |
| Kaufpreis: | 560.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 1845 € |
| Käufercourtage: | Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % |
| Garagen: | 1 |
Lage
Gittersee ist ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er bildet zusammen mit Coschütz den statistischen Stadtteil Coschütz/Gittersee im Stadtbezirk Plauen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung zur BAB 17.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gute Anbindung zur BAB 17.
Sonstiges
Die Kernsanierung fand 2006 statt.
Die wichtigsten Maßnahmen waren:
- Neugestaltung der Außenfassade / Vollwärmeschutz 100 mm WLG 035
- Dacheindeckung inkl. Dachklempnerarbeiten (Prefa-Dach)
- Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwerttherme)
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion aller Bäder in jeder Wohnung / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung
- Dachbodendämmung 180 mm Mineralwolle WLG 040
Die wichtigsten Maßnahmen waren:
- Neugestaltung der Außenfassade / Vollwärmeschutz 100 mm WLG 035
- Dacheindeckung inkl. Dachklempnerarbeiten (Prefa-Dach)
- Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brennwerttherme)
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion aller Bäder in jeder Wohnung / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung
- Dachbodendämmung 180 mm Mineralwolle WLG 040
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 114.96 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Seltene Gelegenheit; Kapitalanlage oder Eigennutzung!?!
Es handelt sich hierbei um ein interessantes Mehrfamilienhaus in Dresden-Gittersee. Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und wurde bisher von einer Familie genutzt. Ende 2025 werden alle Wohnungen leerstehend sein, d.h. der neue Eigentümer entscheidet ob Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Nebengelass und Gartennutzung. Des Weiteren befinden sich vier PKW-Außenstellplätze und eine Garage auf dem Grundstück. Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck, dennoch sind kleinere Reparaturen zu erledigen - danach steht das Objekt wieder gut da.
Kaminanschlüsse sind in jeder Etage vorhanden.
Erdgeschoss: WE 1 - 2,5-Raumwhg. ca. 69 m² mit Terrasse (frei ab Sommer 2025)
WE 2 - 4-Raumwhg. ca. 81,66 m² mit Terrasse (leerstehend)
1. OG/Mansarde: WE 3 - 3,5-Raum-Maissonettewhg. ca. 97,14 m² mit großer ca. 72,3 m² Dachterrasse /
ca. 18,08 m² = 25% von 72,3 m² (frei ab Sommer 2025)
WE 4 - 2-Raum-Maissnettewhg. ca. 55,59 m² mit Balkon (frei ab 01.01.2026)
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 44,23 m³, Treppenhaus ca. 29,93 m², Dachboden ca. 37,08 m²
Wohnfläche: ca. 303,39 m²
Nutzfläche: ca. 111,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Alle erforderlichen Unterlagen zum Objekt sind aktuell und liegen vor:
- Energieausweis (Februar 2025)
- behördliche Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis / keine Baulast vorhanden (Februar 2025)
- behördliche Auskunft aus dem Altlastenkataster / keine Altlast vorhanden (Februar 2025)
- aktuelle Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster (Februar 2025)
- aktuelle Grundrisszeichnungen nach Umbau im IST-Zustand (April 2025)
- aktuelle Wohnflächenberechnung nach Umbau im IST-Zustand (April 2025)
Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!!!
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Es handelt sich hierbei um ein interessantes Mehrfamilienhaus in Dresden-Gittersee. Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und wurde bisher von einer Familie genutzt. Ende 2025 werden alle Wohnungen leerstehend sein, d.h. der neue Eigentümer entscheidet ob Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Nebengelass und Gartennutzung. Des Weiteren befinden sich vier PKW-Außenstellplätze und eine Garage auf dem Grundstück. Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck, dennoch sind kleinere Reparaturen zu erledigen - danach steht das Objekt wieder gut da.
Kaminanschlüsse sind in jeder Etage vorhanden.
Erdgeschoss: WE 1 - 2,5-Raumwhg. ca. 69 m² mit Terrasse (frei ab Sommer 2025)
WE 2 - 4-Raumwhg. ca. 81,66 m² mit Terrasse (leerstehend)
1. OG/Mansarde: WE 3 - 3,5-Raum-Maissonettewhg. ca. 97,14 m² mit großer ca. 72,3 m² Dachterrasse /
ca. 18,08 m² = 25% von 72,3 m² (frei ab Sommer 2025)
WE 4 - 2-Raum-Maissnettewhg. ca. 55,59 m² mit Balkon (frei ab 01.01.2026)
Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 44,23 m³, Treppenhaus ca. 29,93 m², Dachboden ca. 37,08 m²
Wohnfläche: ca. 303,39 m²
Nutzfläche: ca. 111,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Alle erforderlichen Unterlagen zum Objekt sind aktuell und liegen vor:
- Energieausweis (Februar 2025)
- behördliche Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis / keine Baulast vorhanden (Februar 2025)
- behördliche Auskunft aus dem Altlastenkataster / keine Altlast vorhanden (Februar 2025)
- aktuelle Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster (Februar 2025)
- aktuelle Grundrisszeichnungen nach Umbau im IST-Zustand (April 2025)
- aktuelle Wohnflächenberechnung nach Umbau im IST-Zustand (April 2025)
Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!!!
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Kontakt
Ronny Hahn
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de