94 Wohnungen in mehreren Liegenschaften in einer Gemeinde!!!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 11369 |
| Lage: | 01877 Demitz-Thumitz |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 200 |
| Grundstücksfläche: | ca. 16.234,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 5.013,00 m² |
| Alter: | ALTBAU |
| Baujahr: | 1925 |
| Kaufpreis: | 2.750.000,00 € |
| Kaufpreis/m²: | 548.57 € |
| Käufercourtage: | Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % |
| Mieteinnahmen SOLL: | 158527 |
Lage
Demitz-Thumitz ist eine Gemeinde mit gleichnamigem Hauptort im Landkreis Bautzen. Sie liegt zwischen Bischofswerda und Bautzen. Das Umfeld ist ruhig und grün, dennoch besteht eine gute Erreichbarkeit von Bautzen (ca. 18 km) und Dresden (ca. 45 km), was die Lage für Pendler und Familien mit Kindern sehr interessant macht. Demitz-Thumitz zählt derzeit ca. 3000 Einwohner.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in näheren Umgebung.
Gute Anbindung zur Bundesstraße B6 und Autobahn A4.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in näheren Umgebung.
Gute Anbindung zur Bundesstraße B6 und Autobahn A4.
Sonstiges
Verschiedene Sanierungen fanden zwischen 1994 und 1998 statt.
Die wichtigsten Maßnahmen waren:
- Neugestaltung der Außenfassaden
- Dacheindeckungen inkl. Dachklempnerarbeiten
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion von Bädern / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster
Installation von neuen Heizungsanlagen im Jahr 2022:
- Einbau von Gaszentralheizungsanlagen (Brennwertthermen) mit zentraler Warmwasserversorgung
Es besteht ein Vertrag mit der EWB (Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH), dieser beinhaltet die Lieferung von Wärme und Warmwasser, einschließlich der Anlagenbereitstellung und dessen Reparatur und Wartung. Dieser Vertrag besteht seit dem 01.10.2020 und hat eine Laufzeit von 10 Jahren.
Die wichtigsten Maßnahmen waren:
- Neugestaltung der Außenfassaden
- Dacheindeckungen inkl. Dachklempnerarbeiten
- Erneuerung sämtlicher Wasserführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Stromführenden Leitungen
- Erneuerung sämtlicher Gasführenden Leitungen
- Rekonstruktion von Bädern / Wände und Böden gefliest, Erneuerung der gesamten Sanitärkeramik inkl. Armaturen
- Ersatz sämtlicher Fenster durch dichtschließende Kunststoff-Isolierglasfenster
Installation von neuen Heizungsanlagen im Jahr 2022:
- Einbau von Gaszentralheizungsanlagen (Brennwertthermen) mit zentraler Warmwasserversorgung
Es besteht ein Vertrag mit der EWB (Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH), dieser beinhaltet die Lieferung von Wärme und Warmwasser, einschließlich der Anlagenbereitstellung und dessen Reparatur und Wartung. Dieser Vertrag besteht seit dem 01.10.2020 und hat eine Laufzeit von 10 Jahren.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Es handelt sich hierbei um mehrere Mehrfamilienhäuser mit 23 Hauseingängen und 94 Wohnungen. Diese Liegenschaften befinden sich in naher Umgebung zueinander, in zwei verschiedenen Straßen in einer Ortschaft.
Wohnfläche: ca. 5.013 m²
Grundstücksfläche: ca. 16.234 m²
Vermietungsstand: 94 Wohneinheiten / 61 vermietet u. 33 leerstehend
Wohnungsschema: 2 bis 4-Raumwohnungen mit und ohne Balkon / keine Gewerbeeinheit
Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck, z.T. sind Wohnungen komplett erneuert worden. Dennoch kann man bei dem gesamten Objekt von einem sanierungsbedürftigen Zustand sprechen. Die Ausstattung der vermieteten Wohnungen ist als normal anzusehen.
Dieses Objekt erwirtschaftet derzeit eine Nettojahresmiete i.H.v. 158.527,- €, d.h. eine Rendite p.a. von 5,76 %.
Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!
BESONDERHEIT - Ausbaupotenzial!
Es besteht die Möglichkeit mindestens 2 weitere Wohneinheiten auszubauen/hinzuzufügen. Der Ausbau eines Dachbodens zur Wohneinheit wurde schon begonnen.
Die Möglichkeit das Objekt aufzuteilen besteht, d.h. der Erwerb von einem einzelnen Mehrfamilienhaus oder einem Wohnungspaket besteht.
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem interessanten Objekt überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Es handelt sich hierbei um mehrere Mehrfamilienhäuser mit 23 Hauseingängen und 94 Wohnungen. Diese Liegenschaften befinden sich in naher Umgebung zueinander, in zwei verschiedenen Straßen in einer Ortschaft.
Wohnfläche: ca. 5.013 m²
Grundstücksfläche: ca. 16.234 m²
Vermietungsstand: 94 Wohneinheiten / 61 vermietet u. 33 leerstehend
Wohnungsschema: 2 bis 4-Raumwohnungen mit und ohne Balkon / keine Gewerbeeinheit
Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck, z.T. sind Wohnungen komplett erneuert worden. Dennoch kann man bei dem gesamten Objekt von einem sanierungsbedürftigen Zustand sprechen. Die Ausstattung der vermieteten Wohnungen ist als normal anzusehen.
Dieses Objekt erwirtschaftet derzeit eine Nettojahresmiete i.H.v. 158.527,- €, d.h. eine Rendite p.a. von 5,76 %.
Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!
BESONDERHEIT - Ausbaupotenzial!
Es besteht die Möglichkeit mindestens 2 weitere Wohneinheiten auszubauen/hinzuzufügen. Der Ausbau eines Dachbodens zur Wohneinheit wurde schon begonnen.
Die Möglichkeit das Objekt aufzuteilen besteht, d.h. der Erwerb von einem einzelnen Mehrfamilienhaus oder einem Wohnungspaket besteht.
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem interessanten Objekt überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Kontakt
Ronny Hahn
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de