Schicke 3 Raum-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Dresden-Lockwitz!!!
Eckdaten
| Objekt-ID: | 11349 |
| Lage: | 01257 Dresden |
| Immobilienart: | Maisonette |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 83,00 m² |
| Alter: | NEUBAU |
| Baujahr: | 1997 |
| Bezugstermin: | n. Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 185.000,00 € |
| Käufercourtage: | Courtage inklusive MwSt.: 3,57 |
Lage
Lockwitz ist ein Stadtteil im äußersten Südosten der Stadt Dresden und des Ortsamtsbereichs Prohlis.
Zum Statistischen Stadtteil Lockwitz gehören noch die angrenzenden Orte Kauscha, Luga und Nickern. Tatsächlich befindet sich in Lockwitz die südlichste Bebauung der Stadt. Zu dieser gehört die etwa 65 Meter hohe Lockwitztalbrücke der A 17 über den Lockwitzgrund. Lockwitz liegt am nördlichen Ende dieses Tals am gleichnamigen Lockwitzbach.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gegeben, mit dem Bus fährt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Dresden. Auch mit der S-Bahn, Abfahrt Zschachwitz, erreicht man in ca. 12 Minuten die Innenstadt von Dresden. Mit dem PKW braucht man nur ca. 15 Minuten bis zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt. Die Autobahn A 17 erreicht man nach ca. 5 minütiger Fahrt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zum Statistischen Stadtteil Lockwitz gehören noch die angrenzenden Orte Kauscha, Luga und Nickern. Tatsächlich befindet sich in Lockwitz die südlichste Bebauung der Stadt. Zu dieser gehört die etwa 65 Meter hohe Lockwitztalbrücke der A 17 über den Lockwitzgrund. Lockwitz liegt am nördlichen Ende dieses Tals am gleichnamigen Lockwitzbach.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gegeben, mit dem Bus fährt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Dresden. Auch mit der S-Bahn, Abfahrt Zschachwitz, erreicht man in ca. 12 Minuten die Innenstadt von Dresden. Mit dem PKW braucht man nur ca. 15 Minuten bis zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt. Die Autobahn A 17 erreicht man nach ca. 5 minütiger Fahrt.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 88.0 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Es handelt sich hierbei um eine schöne 3-Raumwohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen und ist mit einer Dachterrasse mit Westausrichtung ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne, Fenster und den WM-Anschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inkludiert. Durch die angenehme Größe des Wohnzimmers besteht dort die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. In der oberen Ebene befinden sich der Galeriebereich, das Kinder- od. Arbeitszimmer und die schöne Dachterrasse, von welcher man einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Ein separates Kellerabteil gehört mit zu dieser Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört ebenso ein überdachter PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, dieser ist bereits inkl. des Kaufpreises.
Die Wohnung ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete: 605,90 €
EBK: 15,00 €
Nebenkosten: 166,00 €
PKW-Stellplatz: 30,00 €
Gesamtmiete: 816,90 €
Diese Wohneinheit erwirtschaftet eine Nettojahresmiete i.H.v. 7.810,80 €, dies entspricht einer Rendite p.a. von 4,22 %.
Besonderheit:
Die derzeitigen Mieter haben den Luftraum im Galeriebereich und den Zugang zur oberen Ebene durch Leichtbaumaßnahmen (Trockenbau) verschlossen. Mit einem geringen Aufwand kann man problemlos wieder den Originalzustand herbeiführen.
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herr Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Ein separates Kellerabteil gehört mit zu dieser Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört ebenso ein überdachter PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang, dieser ist bereits inkl. des Kaufpreises.
Die Wohnung ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:
Kaltmiete: 605,90 €
EBK: 15,00 €
Nebenkosten: 166,00 €
PKW-Stellplatz: 30,00 €
Gesamtmiete: 816,90 €
Diese Wohneinheit erwirtschaftet eine Nettojahresmiete i.H.v. 7.810,80 €, dies entspricht einer Rendite p.a. von 4,22 %.
Besonderheit:
Die derzeitigen Mieter haben den Luftraum im Galeriebereich und den Zugang zur oberen Ebene durch Leichtbaumaßnahmen (Trockenbau) verschlossen. Mit einem geringen Aufwand kann man problemlos wieder den Originalzustand herbeiführen.
Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.
Termine sind nach Absprache mit Herr Hahn jederzeit möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.
Kontakt
Ronny Hahn
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte
Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:info@immoplace-dresden.de
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