Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

2,5 Raum-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage unweit vom Großen Garten!!!

Eckdaten

Objekt-ID:11333#GXb7b
Lage:01219 Dresden
Immobilienart:Apartment
Zimmer:2.5
Etage:1
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1994
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:158.000,00 €
Kaufpreis/m²:2678 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Lage

Das Objekt liegt in unmittelbarer Lage zum Wasaplatz. Die Entfernung zur Innenstadt von Dresden beträgt ca. 3,0 Kilometer. Der große Garten, die grüne Lunge von Dresden, die Gläserne Manufaktur, der Dresdner Zoo und die Technische Universität sind fußläufig in ca. 5-10 Min. erreichbar. Sämtliche Nahverkehrsmittel wie Bahn, Straßenbahn und Busse sind am Wasaplatz verfügbar. Die Autobahnauffahrt A17 Dresden/Südvorstadt ist über den Zelleschen Weg ideal erreichbar.

Direkt am Wasaplatz sind alle sozialen Einrichtungen, wie Ärztehaus, Apotheken, staatliche und private Schulen vorhanden. Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufen, Hotellerie und Gastronomie finden sich alle fußläufig im Bereich des Wasaplatzes. Die Wohnlage ist von gut bürgerlich bis gehoben und geprägt durch restaurierte Gründerzeithäuser neben modernen Neubauten. Durch die gute Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren viele Familien und Gewerbetreibende hier niedergelassen.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:137.9 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

ACHTUNG - KAPITALANLAGE UND EIGENNUTZUNG MÖGLICH!!!

Es handelt sich hierbei um eine sehr schöne 2,5-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus, in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten und zum Wasaplatz. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit elektrischer Markise - ist südwestlich ausgerichtet und beinhaltet einem Gartenbereich als Sondernutzung. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich und dem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Bad ist mit einer Wanne, Fenster und WM-Anschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die letzten Modernisierungen erfolgten 2017, diese fanden in Küche und Bad statt.

Ruhiger und gepflegter Wohnpark im grünen Umfeld - ein Katzensprung bis zur Innenstadt!

Mietverhältnis besteht seit 01.01.2018 ist aber zum 31.01.2023 gekündigt - EIGENNUTZUNG AB SOFORT MÖGLICH!!!
Bei Bedarf bieten wir die Neuvermietung für einen zukünftigen Kapitalanleger mit an.

Die Wohnung könnte zu folgenden Konditionen vermietet werden:

Kaltmiete: 520,00 € - 8,81 €/m²
Nebenkosten: 190,00 € - 3,22 €/m²
Warmmiete: 710,00 €
mtl. Hausgeld: 269,00 € inkl. 41,00 € Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a. 13,65 €

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111a
01259 Dresden

Telefon:+49 351 320 1717 7
Telefax:
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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