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Wohn-Traum im Dachgeschoss mit 2 Terrassen und EBK in Berlin-Weißensee

Eckdaten

Objekt-ID:11328#GXb7b
Lage:13086 Berlin
Immobilienart:Apartment
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 106,00 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1995
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:471.000,00 €
Kaufpreis/m²:4443.4 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Lage

Weißensee ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin, hervorgegangen aus einem im 13. Jahrhundert gegründeten Straßendorf östlich des Weißen Sees, das von 1540 bis 1880 ein Rittergut war. Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Direkt am See befinden sich das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden, und das Milchhäuschen, ein Café aus DDR-Zeiten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Autobahnanbindung (BAB 114 und 10) ist gegeben. Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist in ca. 20 Minuten Autofahrt erreicht. Ebenso sind die Anbindungen des ÖPNV sehr gut vom Objekt aus erreichbar.

Sonstiges

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:92.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um eine traumhafte Eigentumswohnung in guter Lage von Berlin-Weißensee, welche sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt in der unteren Wohnebene über zwei Dachterrassen, am Wohn- u. Schlafzimmer befindet sich eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - die andere Terrasse ist ebenso vom Wohnzimmer aus begehbar und hat eine Nordost-Ausrichtung. Das Hauptbadezimmer in der unteren Wohnebene ist mit einer Wanne, WM-Anschluss und Fenster ausgestattet. In der oberen Wohnebene befinden sich ein innenliegendes Duschbad, die Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und ein weiterer Wohnraum, welcher mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, mit diesem kann man ganz bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fahren kann.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Liegenschaft bzw. in einer Eigentümergemeinschaft welche von einer Berliner Hausverwaltung buchhalterisch, sowie technisch, betreut wird. Der Zustand dieser Wohnung und das gesamte Objekt machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Ein separates Kellerabteil ist dieser Wohneinheit zugeordnet.
Ein PKW-Stellplatz (Duplex-unten) in der Tiefgarage gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und ist zu folgenden Konditionen vermietet:

WE 074 / Dachgeschoss / 3-Raum-Maisonette-Wohnung
3 Räume + Galerie, Küche mit EBK, 2 Bäder, Flur, Diele, Keller, 2 Dachterrassen
ca. 106 m² (Mietbeginn 15.02.2004)
Kaltmiete: 1.010,00 € = 9,53 €/m²
Nebenkosten: 250,00 € = 2,34 €/m²
Warmmiete: 1.260,00 €
mtl. Hausgeld: 395,00 €
Grundsteuer p.a. 362,79 €
Kaufpreis: 471.000,00 €

PKW-Stellplatz:

K8 Duplex/unten (Mietbeginn 15.02.2004)
Miete: 40,00 €
Kaufpreis: 13.000,00 €

Potenzial zur Steigerung der Nettojahresmiete besteht durchaus, gerade bei einer Neuvermietung!

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111a
01259 Dresden

Telefon:+49 351 320 1717 7
Telefax:
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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