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Wohnungspaket in Berlin-Weißensee

Eckdaten

Objekt-ID:11327
Lage:13086 Berlin
Immobilienart:Wohnanlagen
Wohnfläche: ca. 111,00 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1996
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:430.000,00 €
Kaufpreis/m²:3873 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Mieteinnahmen SOLL:13980

Lage

Weißensee ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin, hervorgegangen aus einem im 13. Jahrhundert gegründeten Straßendorf östlich des Weißen Sees, das von 1540 bis 1880 ein Rittergut war. Das ruhige Wohngebiet Weißensee erstreckt sich rund um den gleichnamigen See, der mit dem Strandbad Weißensee im Sommer zahlreiche Badegäste anzieht. Direkt am See befinden sich das Brecht-Haus, in dem Filmvorführungen und Literaturveranstaltungen stattfinden, und das Milchhäuschen, ein Café aus DDR-Zeiten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Autobahnanbindung (BAB 114 und 10) ist gegeben. Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist in ca. 20 Minuten Autofahrt erreicht. Ebenso sind die Anbindungen des ÖPNV sehr gut vom Objekt aus erreichbar.

Sonstiges

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesen Wohnungen überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Vermietung bzw. eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:92.0 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein interessantes Wohnungspaket in guter Lage von Berlin-Weißensee, welches aus zwei 2-Raum-Wohnungen besteht. Diese 2 Eigentumswohnungen befinden sich in einer Liegenschaft bzw. in einer Eigentümergemeinschaft und werden alle samt von einer Berliner Hausverwaltung buchhalterisch, sowie technisch, betreut. Der Zustand der Wohnungen und das gesamte Objekt machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Ein separates Kellerabteil ist jeder Wohneinheit zugeordnet.
Zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage gehören zu diesem Wohnungspaket.
Alle Wohnungen und PKW-Stellplätze sind vermietet.

Die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungen und sind zu folgenden Konditionen vermietet:

WE 061 b / 1. Obergeschoss / 2-Raum-Wohnung
2 Räume, Küche mit EBK, Bad, Flur, Diele, Keller, Balkon
ca. 51 m² (Mietbeginn 01.07.2011)
Kaltmiete: 495,00 € = 9,71 €/m²
Nebenkosten: 140,00 € = 2,74 €/m²
Warmmiete: 635,00 €
mtl. Hausgeld: 174,00 €
Grundsteuer p.a. 164,02 €

WE 027 / 1. Obergeschoss / 2-Raum-Wohnung
2 Räume, Küche mit EBK, Bad, Flur, Diele, Keller, Balkon
ca. 60 m² (Mietbeginn 01.01.2011)
Kaltmiete: 580,00 € = 9,66 €/m²
Nebenkosten: 200,00 € = 3,33 €/m²
Warmmiete: 780,00 €
mtl. Hausgeld: 240,- €
Grundsteuer p.a. 196,34 €

PKW-Stellplätze:

K8 Duplex/unten (Mietbeginn 15.02.2004)
Miete: 40,00 €
Kaufpreis: 13.000,- €

K24 Duplex/oben (Mietbeginn 01.11.2021)
Miete: 50,00 €
Kaufpreis: 13.000,- €

Die beiden Wohneinheiten, zzgl. TG-Stellplätze, erwirtschaften derzeit eine Nettojahresmiete i.H.v. 13.980,- €.

Potenzial zur Steigerung der Nettojahresmiete besteht durchaus, gerade bei Neuvermietungen!

Die Aufstellung der Einzelpreise dient zur Übersicht. Bitte berücksichtigen Sie, dass der Verkauf der hier aufgeführten Einheiten bevorzugt im Paket erfolgt. Bei entsprechendem Interesse und Angeboten könnten die Wohnungen auch einzeln oder in kleineren Paketen verkauft werden.

Kontakt

Ronny Hahn
Johnsbacher Hauptstraße 29
01768 Glashütte

Telefon:+49 35053 339773
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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