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Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit großem Grundstück in Dresden-Niedersedlitz!!!

Eckdaten

Objekt-ID:11306#GXb7b
Lage:01259 Dresden
Immobilienart:Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 2.153,00 m²
Wohnfläche: ca. 245,00 m²
Gesamtfläche: ca. 495,22 m²
Alter:NEUBAU
Baujahr:1994
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Kaufpreis/m²:2423.17 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 7,14

Lage

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich süd-östlich, am Rande der Landeshauptstadt Dresden und ist wegen seiner ruhigen und grünen Lage sehr begehrt. Von hier aus hat man sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl zur Autobahn als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis ins Zentrum der Stadt Dresden sind es ca. 20 Autominuten.

Des Weiteren befinden sich in der Umgebung sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, städtische Institutionen.

Gute Anbindung an die BAB 17.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:187.2 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein interessantes Wohn- u. Geschäftshaus im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz.
Das Objekt verfügt über ein Grundstück von ca. 2153 m², 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten - mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 495,22 m². Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal, aber gepflegt, anzusehen.

Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind vermietet, bei den Mietwohnungen handelt es sich um eine 2-Raumwohnung und zwei 3-Raumwohnungen.
Die drei Gewerbeeinheiten funktionieren ausschließlich als Büroflächen. Die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über zwei Toiletten (Frau/Mann) und jeweils über einen innenliegenden Küchenbereich. Der Umbau der Gewerbeeinheiten zu Wohnungen wäre möglich.

EG: Das Erdgeschoss beinhaltetet zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 3 Räumen.
OG: Im 1. Obergeschoss befinden sich eine große 2-Raumwohnung und eine Gewerbeeinheit mit 3 Räumen.
DG: Die beiden 3-Raumwohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Im Kellergeschoss sind insgesamt 4 Garagen integriert, links und rechts zwei große Doppelgaragen mit ca. 48 m², welche vom Haus aus zugänglich sind, und in der Mitte 2 Garagen von normaler Größe für jeweils einen PKW. Des Weiteren befinden sich die Mieterkeller, der Heiz- u. Hausanschlussraum im Kellergeschoss.

Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt überwiegend einen gepflegten Eindruck.

Dieses Objekt erwirtschaftet derzeit eine Rendite p.a. von 3,51 %. Ein Steigerungspotential der Jahresnettokaltmiete ist in jedem Fall gegeben, denn der momentane Durchschnittspreis/Kaltmiete liegt bei ca. 6,29 €/m². Dies ist keinesfalls zeitgemäß bzw. entspricht nicht dem Vermietungspotential des Objektes. Bei einer realistischen und aktuell zeitgemäßen Vermietungssituation von ca. 8 €/m² (Kaltmiete im Durchschnitt der Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. der Garagen- und PKW-Stellplatz-Vermietung ergäbe das eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000,- € - dies entspräche eine Rendite p.a. von ca. 4,42 %.

Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattung, Pflegezustand und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!

Besonderheit:
Dieses und das direkt dahinterliegende Grundstück waren bis zum Jahr 2017 ein gesamtes Grundstück. Die Teilung der Grundstücke erfolgte natürlich nach gesetzlichen Vorschriften, eine Vermessung fand statt. Das hier angebotene Grundstück ist durch diese Teilung nun mit einem Wegerecht, zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks, im Grundbuch belastet. Dieses Wegerecht stellt in der Praxis kein Problem für die Mieter bzw. Nutzer des Hauses dar, denn das Grundstück verfügt über eine angenehme Größe - die Zufahrt zu den Garagen ist gesichert und die PKW-Stellplätze sind zugeordnet.

Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.

Termine sind nach Absprache mit Herrn Hahn jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs.

Kontakt

Ronny Hahn
Berthold-Haupt-Straße 111a
01259 Dresden

Telefon:+49 351 320 1717 7
Telefax:
E-Mail:hahn@immoplace-dresden.de

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